「城市更新·乡村振兴看济南」济南高新区的“破”与“立”：城市更新的空间密码与品质进阶

齐鲁网·闪电新闻6月16日讯 济南高新区将城市更新作为提升城市品质、拉动有效投资、推动产业(chǎnyè)升级的(de)关键引擎。2025年济南城市更新和乡村振兴现场推进会走进高新东区生态系统提升项目、山东省大数据产业基地项目和小鸭产业融合项目，看(kàn)济南高新区如何(rúhé)助推城市经济活力、文化(wénhuà)魅力、综合承载力稳步(wěnbù)增强，高质量建设“宜居、韧性、智慧”城市。 "打开盒子"：空间(kōngjiān)密码解锁发展瓶颈 长期以来，可用(kěyòng)空间不足是束缚济南高新区发展(fāzhǎn)的关键难题。近年来，济南高新区抓住新一轮国土空间规划契机，巧妙破解空间困局，充分利用市级国空总规编制(biānzhì)契机，进一步(jìnyíbù)拓展全区可用建设空间、增幅达38%，空间格局调整为“五分建设、三分农田、两分(liǎngfēn)生态”，为未来十年留足发展空间。 土地魔术背后是精准施策。中心区优化编制(biānzhì)贤文04、05、08街区控规，盘活大宗土地资源，有效解决历史遗留问题；高新东区试点构建(gòujiàn)“1+13+N”规划体系，推动形成“1348”城市空间(kōngjiān)发展结构(jiégòu)；高新北区全面推进片区控规编制报批，助力“四港三区(sānqū)”建设；章锦片区积极(jījí)推进综保区围网调整，将有效提升土地利用效率，缓解片区发展空间不足问题。 "以旧焕新"：城市更新的多重进阶(jìnjiē)之路 2025年(nián)，济南高新区新谋划10个城市更新(chéngshìgēngxīn)项目(xiàngmù)和3个城中村改造项目，总投资883亿元。10个城市更新项目将拆除建筑(jiànzhù)378.32万平方米(wànpíngfāngmǐ)，新建建筑733.45万平方米。目前，中心区和高新东区城市更新项目总占地面积9万亩，占两大片区城市建设用地的76%。未来三年，高新区城市更新类项目预计(yùjì)可完成投资310亿元。 这些项目中，山东省大(dà)数据产业基地两座200余米超高层拔地而起，集聚252家信息技术企业，成为集约用地的典范。令人惊喜(jīngxǐ)的是，这座"垂直城市(chéngshì)"每层都设有空中花园，地下商业空间与地铁无缝衔接，"建成一栋、交付一栋"的创新审批(shěnpī)模式更让建设效率跃升(yuèshēng)新台阶。 小鸭(xiǎoyā)产业融合项目通过"厂区改造+产业置换"巧思，将小鸭生产线迁至孙村闲置厂区，568套精装(jīngzhuāng)住宅和济南首座山姆会员店正在拔地而起。项目入选国家发改委盘活存量资产典型案例时，这片500亩的(de)(de)存量土地即将蜕变为集生活、商业、科技研发功能于一体的活力(huólì)社区。 高新东区生态系统提升工程以(yǐ)打造“公园里(lǐ)的科技城市(chéngshì)”为总目标，着力构建山、路（街巷(jiēxiàng)慢行(mànxíng)步道）、湖、河等生态空间整体串联，融合(rónghé)贯通的生态系统网络，实施了高新东区生态系统提升项目。其中，彩虹湖、杨家河生态改造项目形成高新东区“双子星”，融合生态基底与休闲、消费等多元业态，形成高品质城市公园廊道与线性公共客厅，推动城绿共融，助力高新东区蝶变生态宜居新城。 "融合密码"：产业、生活、生态的共轭(gòngè)效应 城市更新不仅是钢筋水泥的(de)置换，更是产业升级的推进器。以春晖路为核心(héxīn)的交通廊道(lángdào)工程，将彩虹湖、杨家河绿色工程串珠成链；大数据基地释放的空间吸引8家上市挂牌企业总部，5家国家级专精特新(tèxīn)“小巨人”企业聚集。 建设凤凰路壹号院、济高揽岳等一批“好房子”，入选山东省高品质住宅试点(shìdiǎn)项目；山姆济南(jǐnán)首店、海川中学、云上璟誉等项目落地，构建“生活+教育(jiàoyù)+居住”的完整生态链，提升区域商业竞争力，促进(cùjìn)产业与消费的深度融合，持续提升居民生活质量。 当前，济南高新区城市更新已取得阶段性成果，大数据基地、东区生态提升等(děng)标志性项目多点开花，引领产业升级、民生改善和生态优化，有力破解了低效用地、配套不足等瓶颈。展望未来(zhǎnwàngwèilái)，济南高新区将(jiāng)锚定“世界一流高科技园区”目标，以产城融合(rónghé)为引领，深入谋划(móuhuà)并制度化推进城市更新项目三年(sānnián)实施计划，为强省会建设贡献高新力量。 闪电新闻记者 段嘉琪(duànjiāqí) 报道